經濟觀察報
目前各傢銀行的房貸利率不一，大型銀行利率整齊，額度也較為寬松;股份制銀行給出的利率各有高低，批貸速度不一。
目前各傢銀行的房貸利率不一，大型銀行利率整齊，額度也較為寬松;股份制銀行給出的利率各有高低，批貸速度不一。
位於金城建國5號的鏈傢交易中心，除瞭工作人員，隻有零星的幾個人影。眼看北京的房價仍在回落，一直在觀望的剛需購房者們又在考慮“目前是不是最優時間?”、“要不要趁機買入?”
房價之外，貸款利率同樣是台中洗水塔購房者們關註的焦點之一。
記者近日走訪北京市西城區的多傢銀行網點發現，目前各傢銀行的房貸利率不一，大型銀行利率整齊，額度也較為寬松。股份制銀行給出的利率各有高低，批貸速度不一。其中，華夏銀行最低，可以執行基準利率，但是需繳納還款保證金。城商行中，北京銀行首套上浮10%，目前額度比較緊張。
銀行房貸眾生相
北京的房貸利率市場如何?近日，記者以購房者的身份走訪瞭北京西城區的數十傢銀行支行信貸部門，從個人貸款經理的表述中，我們能夠獲得一些片段式信息。
房貸利率最台中包通馬桶低的是華夏銀行，華夏銀行某支行個貸經理對記者表示，華夏銀行首套最低可以平息，按照基準利率執行，但是需要繳納還款保證金。
對於繳納還款保證金的金額，該個貸經理表示，具體看個人征信，“征信好的話少一點，最低是一年的還款額。批貸方面，符合資質的話挺快的。但是隨時可能有排隊的情況，排隊情況看整體額度，我們行每個月都有計劃。有的銀行現在已經停貸瞭。”
民生銀行的房貸額度似乎也比較緊張，但是“對銀行有貢獻的話，可以往前排隊。”民生銀行某支行個貸經理表示：首套上浮10%，二套上浮20%。“額度比較緊張，需要排隊，不能保證馬上放款。民生銀行目前仍沒有寬松。但是，購房者如果能接受更高一點的利率，可以排隊更靠前一些。或者對銀行有些貢獻，比如說有些理財或者存款的情況，可能會往前排。”該行個貸經理對記者建議道。
北京銀行似乎情況也不是很樂觀。該行某支行人員稱：北京銀行執行首套上浮10%，二套上浮20%，也考慮個人資質和征信情況。記者詢問，是否銀行在月初會有當月放款的額度，所以會相對輕松一點?該經理回復，每傢支行情況不一樣，所以不能以偏概全的來講。
國有銀行的房貸資金似乎更寬裕一些，中國銀行、中國工商銀行、農業銀行、建設銀行和交通銀行的執行利率標註都是首套上浮5%，二套上浮20%。其中，中國銀行西城區某支行個人貸款經理稱，“現在業務挺好做的。如果資質、征信沒問題的話，兩三個工作日就可以批貸。但是如果有逾期行為，利率可能需要上浮。批貸方面，目前沒有排隊的現象，現簽的現解決。”
建行某支行住房金融業務部員工對記者表示，建行三個工作日左右就可以放款。農行西城區某支行個貸經理稱，批貸需要一到兩周的時間，還需要去現場評估。交行個貸專員表示，放款額度是動態控制的，總行在每個月都會審核額度，一月一控制。符合條件的話，一周之內可以放款。
招商銀行西城區某支行個貸經理回復記者稱，目前首套上浮5%，二套上浮20%。招行響應國傢調控房地產市場政策，嚴格按照央行規定的利率執行。“年底時候的確會緊張，但是現在額度還不錯，放款不是太大的問題。目前的交易量遠遠沒有2017年上半年好，更沒有2016年好，目前市場比較平靜，交易冷清。但是目前整個市場上的政策、規定是一樣，各個銀行形勢都差不多。批貸也看個人的征信、資質情況，條件符合的情況下，招商銀行大約一周就可以放款。”該行個貸經理補充道。
浙商銀行某信貸經理對記者表示，我們行目前首套房上調8%，二套房在10%-20%之間，視購房者的個人資質和征信情況而定，目前銀行額度方面沒有問題，但是批貸速度方面情況不容樂觀。
融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%;同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年底銀行上浮房貸利率的勢頭放緩瞭一些，2018年1月份新的信貸額度調配下來，能暫時解決一部分排隊等候貸款的人的需求。
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